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性房地产平允价格商讨结果及影响的议案（八）审议通过《闭于2020年度投资》 年4月26日召开第十届董事会第九次聚会暨2020年度董事会我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2021，计计谋调动的议案》审议通过了《闭于会。的《闭于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉的报告》公司将遵照中华黎民共和国财务部（以下简称“财务部”）宣告,计谋举办调动对相应管帐。需提交股东大会审议本次管帐计谋调动无，更的详细景况如下联系管帐计谋变： 目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属员子公司可用于举办证券及理产业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调度的股东大会召开之日止投资限日自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,产业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金举办证券及理产业物投资公司及属员子公司拟不停行使自有，胜过黎民币330投资总额度为不,0万元00，审议联系证券及理产业物投资额度的2021年年度股东大会召开之日止投资限日自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。资总额度内正在上述投，轮回行使资金可能。 度功绩愿意达成景况证实的鉴证呈文》（安永华明（2021）专字第61480299_A01号）遵照安永华明管帐师事宜所（异常日常共同）出具的《闭于2019年度宏大资产添置之2020年，年12月31日截至2020，影响后的归并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润为17蓝海购2019年度和2020年度达成的扣除非通常性损益,16万元539.，功绩愿意的净利润数已到达2020年度，6.93%已毕率11。闭规则遵照相，之标的公司湖南蓝海购企业发动有限公司2020年度功绩愿意已毕景况》本公司针对蓝海购上述功绩愿意已毕景况编造了《闭于公司宏大资产添置。 述议案表除审议上，《2020年度独立董事述职呈文》公司董事会听取了独立董事提交的。年年度股东大会提交上述述职呈文公司独立董事将向公司2020。 聚会暨2020年度监事会报告于2021年4月16日以电子邮件式样书面投递统统监事我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届监事会第五次。葛欣姑娘的主理下聚会正在监事会主席，场聚会和电话聚会相连合的式样于2021年4月26日以现，创远途36号院8号楼5层聚会室召开正在北京市向阳区朝来高科技资产园西区。到会监事5名本次监事会应，监事5名本质到会。书列席了聚会公司董事会秘。政原则、部分规章、表率性文献和公司章程的规则本次监事会聚会的会合和召开切合相闭执法、行。 返还的范畴性为保障税费，补贴及征税返还金额累计到达1仅当蓝海购账面本质收到的财务,0万元50，可能正在当期一次性计入到前述功绩愿意利润中联系蓝海购生意财务补贴及征税返还收入才，之后正在此，年遵守年度税费返还额本质计入当年功绩愿意利润中蓝海购新增收到的蓝海购生意征税返还收入金额每。 务升级为V代生意公司营销总包类业，占、营收范畴的擢升供给帮力为都邑公司新房资源入口的抢。生意的项目数目通过擢升V代，单价产物的成交占比普及贸易豪宅等高客，23万元擢升至2020年的5.36万元新房渠道生意客单价从2019年的5.，.6%增幅2。量近2200个月均可售项目数，升9.4%同比昨年提，拓荒商均有协作且与寰宇要点，深度不停擢升项目标广度及。联动方面一二手，均新房带看渗出率较昨年同期辨别擢升了2.9%、12.2%2020年二、三、四序度门店月均新房带看渗出率、经纪人月，转化服从进一步擢升客户资源活动速率和，应凸显协同效。不停相持“有用率的发达2021年集团新房将，的增速”有质地，生意合理利润的同时正在保障生意品格及，入大步伸长勉力达成收。 中其，间为：2021年5月26日9:15～9:25通过深圳证券生意所生意体系举办收集投票的时，11:309:30～，～15:0013:00；21年5月26日9:15至15:00光阴的随便时辰通过深圳证券生意所互联网投票体系投票的时辰为：20。 年上半年2020，情影响受疫，局限客户采用延后生意因社区关闭等缘故导致，营受到了鲜明报复公司一季度的经；季度初自二，有用支配疫情取得，速开释需求疾，现反弹墟市出，暮年，展示频频新冠疫情，需求的开释箝造了局限，来看终年，具体后移墟市生意，受疫情影响较至公司资管生意，措施阶段性的影响了公司利润衡宇空置、收歇和房钱减免类，较长的修复期同时墟市有。期内呈文，GTV)约4000亿元公司达成总生意金额(。 度呈文、半年度呈文联系财政目标存正在宏大差上述财政目标或其加总数是否与公司已披露季异 半年上，防疫哀求暂停生意昆百大遵守国度，行社会仔肩光阴主动履，施房钱减免对商户实，发力规划下半年，目规复至疫情前的规划程度正在有限的规划期内使各项，比超昨年同期局限项目同。前目，营项目8个昆百大运，40万平方米正在管面积胜过，20万平方米自持面积胜过，营面积最大的专业贸易资管公司成为云南省内处分项目最多、运。21年20，合营销资源昆百上将整，化营销形式改变向大范畴阵脚，为品牌注入生机打造明星项目，重生代消费者对昆百大贸易的认知重塑社会、行业、消费者、奇特是。 实质详见《公司2020年年度呈文》公司2020年度财政决算呈文详细。20年年度股东大会审议本议案尚需提交公司20。 会以为董事，预案采用了现金分红的式子公司2020年度利润分派，东分红回报经营（2020-2022年）》的联系规则现金分红比例切合公司章程和公司所订定的《他日三年股，证券法》的联系哀求切合《公公法》和《。的发达经营和生长性相配合利润分派预案与公司他日，合规性、合理性具备合法性、。公司本质景况该计划切合，体股东甜头切合公司全。 公司（以下简称“子公司”）的规划必要遵照公司的发达战术及归并报表限造内子，发达中有充实的资金保险为确保公司及子公司生意，内新增债务融资额度举办了合理估计公司对公司及子公司他日12个月，黎民币（含现有债务到期退回后续借拟新增债务融资总额不堪过45亿元，未刊行的公司债及其他债务型融资式样的融资总额）搜罗但不限于银行告贷、银团告贷、仍然审批但尚。括以公司房产、土地等供给典质上述新增债务融资增信式样包，项等供给质押或通过应收款，公司供给担保等式子或通过公司、控股子。决议服从为普及，务融资额度内正在上述新增债，作事必要按步伐实行债务融资事项董事会授权规划处分层遵照规划，闭执法文献并签订相。 我爱我家 告示编号：2021-026证券代码：000560 证券简称：号 所述综上，会以为监事，及内部支配轨造完美、合理、有用公司的内控系统、法人处理组织，宏大缺陷不存正在，合理的保障、可能对公司各项生意的康健运转及公司规划危急的支配供给保障可能符合公司处分的哀求和发达的必要、可能对编造可靠平允的财政报表供给。价成见可靠客观地响应了公司处理和内部支配的本质景况公司出具的《2020年度内部支配自我评判呈文》的评，造装备不断健康与圆满2020年公司内部控。后今，造根基表率》等哀求遵照《企业内部控，务发达本质连合公司业，实和圆满内部支配公司仍应不断落，和支配危急有用防备，业处分程度不断擢升企。 平允价格的合法有用赢得为保障公司投资性房地产，量结果的合理与平允确保投资性房地产计，平允价格计价内部支配轨造》本公司订定了《投资性房地产。该轨造遵照，0年尾202，产权商铺、百大新六合贸易购物核心地下二层至地上九层及新纪元广园地下一层的17个产权商铺、新西南广园地下二层至地上七层针对遵守平允价格计量的投资性房地产项目百大新都邑地下一层至地上五层商铺、悦尚西城A座写字楼和商铺、昆明走廊201个，有限公司对子系墟市生意景况举办考核公司约请昆明风之铃墟市考核与考虑，、新都邑片区贸易物业景况考核呈文》后并供给《昆明高新区办公物业与一环内，020年12月31日为评估基准日由北京亚超资产评估有限公司以2，平允价格举办评估对投资性房地产的，097号、A098号、A099号、A100号《资产评估呈文》并出具北京亚超评报字（2021）第A094号、A095号、A。铺为2020年度新增转入投资性房地产百大新都邑二层至五层及局限一层的商，响公司当期损益其评估价格不影。20室、707-720室、807-820室(共42套）室庐用处房地产针对遵守平允价格计量的位于南京市秦淮区修康途253号2单位607-6，产评估商讨有限公司举办估价公司委托南京康特土地房地，0001号《房地产墟市价格商讨呈文》并出具宁康房地估字(2021)第G。弄3号2501室室庐、闵行区虹井途618弄32号602室室庐、闵行区虹井途618弄32号601室室庐针对遵守平允价格计量的位于上海市浦东新区东方途1881弄41号201室室庐、浦东新区张杨途1515，产土地估价有限公司举办估价公司委托上海八达国瑞房地，4号、FD0195号、FD0196号《房地产估价呈文》并出具沪八达估字（2020）FD0193号、FD019。48、358、376、386号105室等65套商号针对遵守平允价格计量的位于上海市浦东新区南祝途3，产土地估价有限公司举办估价公司委托上海八达国瑞房地，A0081号《房地产估价呈文》并出具沪八达估字（2020）F。 以资源共享为条件“i+”形式是，牌著名度借力品，生意输出等强后台援帮的双赢协作的全新形式依托体系保险、运营援帮、本钱协作以及衍生，研商协作伙伴营收组织“i+”形式将充满，加盟商举办有用赋能通过各专业公司对，门店达成数字化升级帮力协作品牌、协作，业效劳的升级最终饱舞行，的置业效劳和安居体验为社会供给物美价廉。形式上正在协作，盟商发达必要充满连合加，将以加盟我爱我家，营联，式正在寰宇结构重生意或者共同等多种形，障焦点逻辑的景况下正在保障底线处分、保，作伙伴有必定的规划弹性有规定的根基上可能给合。 告期末资产减值测试结果遵照公司2020年各报，值打算和资产减值打算共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账打算538945.96元、预,活动资产坏账打算26937.39元、其他,214,保合同减值打算-143201.48元、财政担,、存货抑价打算1942.87元,081,.24元824，打算 11商誉减值,991,.00元200。况如下详细情： 所上市公司表率运作指引》等联系哀求遵照《企业管帐标准》《深圳证券生意，计谋的联系规则连合公司管帐，0年12月31日的资产处境和财政处境为尤其可靠、切实地响应公司截至202，及属员子公司对各项资产举办了周密清查、阐明和评估我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”），慎性规定基于谨，值的资产计提了减值打算对局限大概发作资产减，况如下详细情： 股股东的净利润总额或者组成较前一呈文期发作宏大转移的说（五）呈文期内生意收入、生意本钱、归属于上市公司普明后 12月7日2018年，的报告》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）财务部宣告了《闭于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉，国际财政呈文标准或企业管帐标准编造财政报表的企业哀求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实行自 2019年；自 2021年1月1日起实行其他奉行企业管帐标准的企业。 行并正在证券生意所上市公司是否存正在公拓荒，期或到期未能全额兑付的公司债且正在年度呈文同意报出日未到券 于租赁欠债（3）对，租赁期内各光阴的息金用度承租人应该揣度租赁欠债正在，当期损益并计入； 所（异常日常共同）审计经中审多环管帐师事宜,归属于母公司统统者的净利润为311本公司2020年度归并报表口径达成,889,.13元782，结余公积12扣除提取法定,554,.97元860，配利润299当年酿成未分,325,.16元921，未分派利润为2呈文期末的累计,171,357,.49元016。 及公布的管帐标准举办的合理调动及调度本次管帐计谋调动是公司遵照财务部修订，本质景况切合公司，司的财政处境和规划收效可能客观、平允地响应公，靠、切实的管帐讯息为公司股东供给可。闭执法、原则及公司章程的联系规则本次管帐计谋调动的决议秩序切合有，及股东甜头的景遇不存正在损害公司。本次管帐计谋调动监事会附和公司。 闭规则遵照相，据本质景况公司可能根，保额度限造内正在上述估计担，担保额度举办调剂对各被担保对象的，增担保对象（为本公司归并报表限造内子公司）亦可将上述被担保对象的担保额度调剂至其他新。率胜过70%的担保对象正在调剂发作时资产欠债，议担保额度时）的担保对象处得到担保额度仅能从资产欠债率胜过70%（股东大会审。 郑幼海先生、虞金晶姑娘、解萍姑娘回避表决相干董事谢勇先生、文彬先生、代文娟姑娘、，联董事表决通过由公司3名非闭。结果：3票附和非相干董事表决，驳倒0票，弃权0票。 资讯网（）的2021-026号《闭于管帐计谋调动的告示》上述事项详细实质详见公司于2021年4月28日登载于巨潮。 范畴的同时公司正在扩，营、品格运营相持灵巧化运，举办构造架构改革公司适合墟市时局，绩效程度普及构造，数据阐明模子供给东西与，力与运营效劳擢升辅帮经纪人功课能，资源配合服从为擢升租户，分级处分实行房源，级的根基处分哀求真切分歧房源等。21年20，标有质地告终为保险规划目，续发扬维持影响二手房生意将继。 020年年度呈文》第九节之“四、董事、监事、高级处分职员工钱景况”公司2020年度董事、监事、高级处分职员薪酬详细景况详见《公司2。 内的子公司共157家本呈文期纳入归并限造，新增1家、刊出4家、让渡1家、排除协作1家个中本期新设14家、非统一支配下企业归并。况详见公司2020年年度呈文上述归并报表限造转移的详细情。 管帐标准的规则和哀求遵守上述报告及企业，的租赁管帐计谋举办相应调动公司连合详细景况对原采用，日起奉行新租赁标准于2021年1月1。 字驱动栖身效劳平台运营商我爱我家是寰宇当先的数，年的锐意向上基于二十余，的运营处分系统为维持以专业、安笑、高效，的栖身全人命周期归纳效劳为客户供给高品格、一站式，为不动产经游记业寰宇著名招牌“我爱我家”联系招牌被认定。、海表）、室庐资产处分、贸易资产运营及栖身衍生生意等公司主生意务包括房地产经纪效劳（二手房、新房、租赁，、太原、深圳等28个国内闭键一、二线都邑掩盖北京、杭州、上海、南京、姑苏、天津，京、大阪、迪拜等海表都邑以及芝加哥、多伦多、东。目前截至，近4000家寰宇门店总量，近5万职员工总数。 监视机造可能保障公司规划处分目的的达成（3）公司内部支配决议机造、奉行机造和，到相应的支配影响可能对规划危急起，呈文的牢靠功能够保障财政。 部修订的最新管帐标准举办的调动本次管帐计谋的调动系遵照财务，地响应公司的财政处境和规划收效调动后的管帐计谋可能客观、平允，规则和公司本质景况切合联系执法原则的。 值测试经减，计标准》的联系规则公司遵照《企业会，打算和资产减值打算共计1052020年度提取各项信用减值,805,.20元166。间为2020年1月1日至2020年12月31日本次计提信用减值打算和资产减值打算计入的呈文期。 求正在统统宏大方面保留了有用的财政呈文内部支配公司已遵守企业内部支配表率系统和联系规则的要，支配宏大缺陷和要紧缺陷公司不存正在财政呈文内部，告内部支配宏大缺陷亦不存正在非财政报。内部支配自我评判呈文》针对《公司2020年度，员会揭晓了审核成见公司董事会审计委，表了独立成见独立董事发，了核查成见监事会揭晓，出具了《2020年度内部支配审计呈文》中审多环管帐师事宜所（异常日常共同）。 标准》的相闭规则遵照《企业管帐，、预付金钱、合同资产、存货、固定资产、无形资产、商誉、长远股权投资等资产举办了周密清查本公司正在资产欠债表日对截至2020年12月31日的公司及属员子公司应收账款、其他应收款，迹象举办了充满地阐明和评估对子系资产价格展示的减值。 收集投票相连合的式样召开2020年年度股东大会公司决计于2021年5月26日采用现场投票和。设计如下聚会闭键： 司危急处分系统为进一步圆满公，及高级处分职员的权柄保险公司董事、监事，分行使权利、实践职责推动联系仔肩职员充，运营危急低浸公司，司征战独立董事轨造的教导成见》等相闭规则遵照《上市公司处理标准》和《闭于正在上市公，买仔肩保障（以下简称“董监高仔肩险”）公司拟为统统董事、监事及高级处分职员购，案如下详细方： 以5票附和9.聚会，驳倒0票，2021年第一季度呈文0票弃权审议通过《公司》 配计划实行时本次利润分，润分派的股权备案日光阴自分派预案披露至实行利，的股份总数发作更正如享有利润分派权，享有利润分派权的股份总数为基数则以实行分派计划时股权备案日的，每股分红金额举办相应调度遵守分派总额褂讪的规定对。 届董事会第九次聚会暨2020年度董事会决议1.经与会董事署名并加盖董事会印章的第十； 20年20，评比的中国年度优异数字化团队我爱我家IT团队得到计世传媒，年度优异数字化项目大奖“i+经纪人”得到中国。“鲸犀数字资产峰会”上2021年3月举办的，代数字化代表企业我爱我家举动新一，年度十佳践行者”入选“资产升级。 本质发作时当担保事项，基于自己的融资需求上述被担保子公司可，担保金额限造内正在核定的最高，洽说详细的担保前提与各银行及金融机构，哀求出具相应的担保文献并按各银行及金融机构的，保金额及担保光阴商定详细每笔担。的上述担保额度内正在股东大会同意，件的担保事项对切合上述条，公司主生意务规划景况按步伐实行其所需的融资担保额度董事会提请股东大会授权董事会设计规划处分层遵照各子，保联系的执法文本同时签订与融资担；遵照各子公司的本质需求调度对各子公司的本质担保额度提请股东大会授权董事会设计规划处分层正在担保额度内。 议之联系填补造定商定遵照功绩愿意抵偿协，益后的归并报表口径下归属于母公司统统者的净利润（“功绩愿意利润”）功绩愿意方愿意蓝海购功绩抵偿年度达成的本质净利润为扣除非通常性损，算时不包括以下方面但该等本质净利润计： 息披露实质的可靠、切实和完美本公司及监事会统统成员保障信，性陈述或者宏大漏掉没有子虚纪录、误导。 20年20，和转化本事鲜明擢升我爱我家网产物获客，8亿（较昨年擢升24.3%）年度活动用户总量到达1.2，机量（较昨年擢升74%）为经纪人带来294万条商，成9.63万单的成交为二手、租赁生意促，6%（较昨年擢升11%）成交佣金孝敬占比达24.；逐年攀升自有流量，AU已达1067万2020年月均M，019年伸长25%2020年同比2，018年伸长15%2019年同比2，度正在加疾伸长速；化的擢升相等鲜明VR本事对商机转，辨别为23万和49.2万套近两年官网新增VR房源量，为37.3%和58.4%VR房源占官网房源比辨别，套房源浏览量突出31%VR房源较非VR均匀单，看量突出328%均匀单套房源带，目前截至，量达86.4万套VR房源累计拍摄。自决渠道本事装备上不断进入他日我爱我家会坚韧不拔地正在，口效应加强入。 第十届监事会第五次聚会暨2020年度监事会审议通过了《闭于管帐计谋调动的议案》公司2021年4月26日辨别召开的第十届董事会第九次聚会暨2020年度董事会和，新租赁标准调动相应的管帐计谋附和本公司遵照财务部宣告的。了附和的独立成见公司独立董事揭晓。公司股东大会审议该议案无需提交。 管帐标准的规则和哀求遵守上述报告及企业，会第四十五次聚会和第九届监事会第二十六次聚会附和经本公司2020年4月28日辨别召开的第九届董事，原管帐计谋举办相应调动公司连合详细景况对子系。1日起奉行新收入标准公司自2020年1月，相接规则遵照标准，初留存收益及财政报表其他联系项目金额公司将奉行该标准的累积影响数调度期，讯息不予调度对可比光阴；并财政报表遵守修订报告的哀求编造公司2019年度及自此光阴的合，并财政报表项目做出的分拆、补充调度本次归并财政报表花式的转移是对原合，表列示发生影响仅对公司财政报，营收效和现金流量不发生任何影响对公司当期及前期的财政处境、经。 审议经，造和审议秩序切合执法、行政原则和公司章程的联系规则董事会以为《公司2020年年度呈文》全文及摘要的编，委员会和深圳证券生意所的各项规则其实质和花式切合中国证券监视处分，映了公司2020年度的规划处境呈文实质可靠、切实、完美地反，误导性陈述或宏大漏掉不存正在任何子虚纪录、。 行业盛开平台我爱我家的，放、高效的行业协作生态尽力于饱舞装备平等、开，0年4月202，上宣告了“i+”形式我爱我家正在加盟战术会。 20年20，门主动采用多种应对要领公司各条生意线及机能部，理本钱低浸管，营服从普及运，上化本事装备要点促进线，字化、智能化东西络续投产多项数，做好充实打算为墟市反弹。 及公布的管帐标准举办的合理调动及调度本次管帐计谋调动是公司遵照财务部修订，员会、深圳证券生意所的联系规则切合财务部、中国证券监视处分委，本质景况切合公司，司的财政处境和规划收效可能客观、平允地响应公。况、规划收效和现金流量发生宏大影响本次管帐计谋调动不会对公司财政状；律、原则及公司章程的规则联系决议秩序切合联系法，及股东甜头的景遇不存正在损害公司。本次管帐计谋调动公司独立董事附和。 和经纪人数良性伸长我爱我家都邑门店数，渐成范畴上风区域墟市已，心转向范畴发达公司调度规划重，四序度扩张提速自2020年，的门店和经纪人平台将连合更多，的收集效应激勉更大。举办深度的数字化升级改造公司对栖身效劳资产不断，房、资产处分生意间的协同效应能正在必定水准上加强二手房、新，服从、推广租户配合切实率优化用户体验、擢升看房。光阴疫情，据驱动生意公司加强数，AI等本事借帮VR、，务向线上转移饱舞线下业，VR正在线带看、线上签约等效劳率先上线了经纪人线上培训、，服从的明显擢升从而动员获客，占比不断伸长饱舞线上成交。 案之日起至2021年度董事会审批联系债务融资下一年度额度之日止上述债务融资额度及授权有用期自2020年度董事会审议通过本议。授权有用限日内正在债务融资及，可轮回行使融资额度。 12月7日2018年，的报告》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）财务部宣告了《闭于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉，国际财政呈文标准或企业管帐标准编造财政报表的企业哀求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实行自 2019年；自 2021年1月1日起实行其他奉行企业管帐标准的企业。 产添置之2020年度功绩愿意达成景况证实（六）审议通过《闭于2019年度宏大资》 期内呈文，业收入957公司达成营,45万元494.，降14.60%较昨年同期下；利润49达成生意,78万元388.，降57.54%较昨年同期下；有者的净利润31达成归属母公司所,88万元198.，降62.30%较昨年同期下；金流量净额为224规划运动发生的现,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末呈文，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初伸长；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初伸长。 计谋调动后本次管帐，行财务部修订并宣告的新租赁标准公司自2021年1月1日起执。调动局限其他未，则、企业管帐标准操纵指南、企业管帐标准声明告示以及其他联系规则奉行仍遵守财务部前期公布的《企业管帐标准——根基标准》和各项详细验计准。 12月7日2018年，的报告》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）财务部宣告了《闭于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉，国际财政呈文标准或企业管帐标准编造财政报表的企业哀求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实行自2019年；自 2021年1月1日起实行其他奉行企业管帐标准的企业。 计谋调动前本次管帐，标准、企业管帐标准操纵指南、企业管帐标准声明告示及其他联系规则公司奉行财务部宣告的《企业管帐标准——根基标准》和各项详细验计,的《企业管帐标准第 21号——租赁》及其联系规则个中闭于租赁的管帐计谋奉行财务部2006年宣告。 管帐标准的规则和哀求遵守上述报告及企业，的租赁管帐计谋举办相应调动公司连合详细景况对原采用。 及公布的管帐标准举办的合理调动及调度公司本次管帐计谋调动是遵照财务部修订，公司的本质景况切合联系规则和。允地反响公司的财政处境和规划收效调动后的管帐计谋可能更客观、公，靠、切实的管帐讯息为公司股东供给可。序切合相闭执法、原则的联系规则本次管帐计谋的调动及其决议程，及股东甜头的景遇不存正在损害公司。 会第五次聚会暨2020年度监事会决议公我爱我家控股集团股份有限公司第十届监事告 21年度为子公司新增债务融资供给担保额度事项、闭于管帐计谋调动事项、闭于行使局限自有资金举办证券及理产业物投资事项、闭于子公司2021年度平常相干生意估计事项、闭于管帐计谋调动事项、《公司2021年第一季度呈文》、召开2020年年度股东大会报告、独立董事2020年度履职景况呈文及独立董事成见等实质详见本公司2021年4月28日登载于巨潮资讯网的联系告示上述《公司2020年年度呈文及摘要》（公司2020年年度呈文全文中包括公司2020年度财政决算及公司2020 年度规划层作事呈文的详细实质）、《公司2020年度董事会作事呈文》、闭于公司宏大资产添置之标的公司湖南蓝海购企业发动有限公司2020年度功绩愿意已毕景况、公司2020年度内部支配自我评判呈文、闭于2020年度计提信用减值打算和资产减值事项、20。 以5票附和5.聚会，驳倒0票，20年度内部支配自我评判呈文0票弃权审议通过《公司20》 管帐标准的规则和哀求遵守上述报告及企业，的租赁管帐计谋举办相应调动公司连合详细景况对原采用，日起奉行新租赁标准于2021年1月1。 度平常规划必要基于2021年，、瑞庭收集本事（上海）有限公司、五八同城讯息本事有限公司及上述公司的分子公司辨别订立联系效劳合同本公司全资子公司我爱我家数据效劳有限公司及其属员子公司拟与58集团旗下的北京五八讯息本事有限公司，其供给渠道出售效劳采购收集端口或为。供给渠道出售效劳金额为27估计2021年度采购和为其,0万元00。为本公司的相干方鉴于上述生意对方，易对方发作的上述生意事项组成平常相干生意本公司全资子公司及其属员子公司与上述交。 会以为监事，证券投资及理产业物投资事项针对行使自有闲置资金举办，理轨造并征战了长效作事机造公司已订定了相应的内部管。求、保险主生意务发达的同时正在保障平常规划运作资金需，资危急的条件下正在有用支配投，置资金举办证券及理产业物投资公司及属员子公司行使自有闲，挥闲置资金的影响有利于最时势部发，取较高的短期投资收益普及资金行使服从并获，创作更多的收益为公司和股东。度不堪过黎民币330公司本次行使投资总额,深圳证券生意所上市公司表率运作指引》等联系执法、原则和表率性文献哀求000万元的自有闲置资金举办证券及理产业物投资事项及其审议秩序切合《，度》等联系内部轨造的规则切合公司《证券投资处分造。自有资金举办证券及理产业物投资的议案》监事会附和董事会提出的《闭于行使局限。 子公司新增债务融资供给担保额度的议案（十二）审议通过《闭于2021年度为》 我爱我家 告示编号：2021-028证券代码：000560 证券简称：号 目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属员子公司可用于举办证券及理产业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调度的股东大会召开之日止投资限日自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,产业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金举办证券及理产业物投资公司及属员子公司拟不停行使自有，过黎民币330投资总额度不超,0万元00，200个中,、证券回购、股票二级墟市投资、债券投资及深圳证券生意所认定的其他证券投资手脚000万元投资额度举办委托理财（含银行理产业物、信赖产物）、新股配售或者申购；301,一年的低危急理产业物及其它危急可控类理产业物000万元投资额度用于添置单笔投资限日不堪过，审议联系证券及理产业物投资额度的2021年度股东大会召开之日止投资限日自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。计330上述累,品投资总额度可能轮回行使000万元证券及理产业。 资讯网（）的2020-022号《闭于管帐计谋调动的告示》上述事项详细实质详见公司于2020年4月30日登载于巨潮。 管职员）何洋声明：保障年度呈文中财政呈文的可靠、切实、完美公司承当人谢勇、主管管帐作事承当人及管帐机构承当人（管帐主。 顾传承与立异的理念品牌焕新作事秉持兼，年青化、IP化达成了品牌的，幼象“祥瑞”推出了祥瑞物，主力消费群体之间的间隔此次升级旨正在拉近集团与，了原logo的益处和寄意新的VI现象传承和延续，和集团生意发达本质适合品牌发达纪律，平易简约尤其扁，至线下的迭代作事线年渐渐已毕线上，各都邑公司同一落实搜罗新VI准则寰宇，的造造和周边延展已毕焦点VI操纵，平台落实7S准则正在品牌商城和电商，新VI的行使引申落地全。 以及完美的生意系统使“i+”加盟形式对加盟商极具吸引力寰宇著名品牌、获胜的直营基因、宏大的体系闭环、本钱协作，目前截止，拓展至寰宇15个都邑我爱我家加盟生意已，、赤峰、成都、临汾、运城、大同、临沂、合肥、南宁搜罗南昌、长沙、青岛、东莞、武汉、呼和浩特、宿州，超1300家签约门店已。 宏大资产重组处分措施》规则的宏大资产重组本次平常相干生意估计事项不组成《上市公司，市规矩》及公司章程的联系规则遵照《深圳证券生意所股票上，生的平常相干生意金额27上述2021年度估计发,近一期经审计净资产1000万元占本公司最,280,元的2.63%234.30万，事会审批权限属本公司董，大会审议同意不需经股东。相干生意估计额度内以墟市价钱为基准董事会授权公司规划处分层正在年度平常，签订单项生意合一概事宜详细打点与上述各相干方。 018年12月7日（2）财务部于2，知》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）宣告了《闭于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉的通，国际财政呈文标准或企业管帐标准编造财政报表的企业哀求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实行自 2019年；自 2021年1月1日起实行其他奉行企业管帐标准的企业。 、AI等本事依托大数据，列智能化数字化东西研发并投产了一系，功课和运营处分诸多场景中操纵到了客户找房、经纪人，实时性和智能化持续普及效劳的，服从和效劳体验优化客户找房。、培训帮手等智能化东西立异打造幼爱闲聊帮手。中其，、语义识别、及时保举等多种本事幼爱闲聊帮手基于天然讲话理会，史画像、公司堆集的海量数据和联系常识库运用客户与经纪人闲聊的及时数据、客户历，户闲聊交互的智能效劳体系构修了一套辅帮经纪人与客，的智能帮理举动经纪人，高效、专业、精准的疏通帮力经纪人与客户展开。前目，、上海等6个都邑上线操纵幼爱闲聊帮手仍然正在北京，对线万越日均解析。人的智能陪练帮理培训帮手举动经纪，盘通闭”等效劳率先推出了“讲，随地控造楼盘讯息帮帮经纪人随时，模仿经纪人与客户交互的场景通过模仿教练、闯闭等式样，握楼盘讯息及联系常识帮力经纪人更好的掌，盘本事擢升讲。公司为例以北京，计有用闯闭3万余人次效劳上线余名经纪人累。 018年第四次且则股东大会审议通过注：经2018年7月12日召开的2，式样回购公司股份用于实行股权慰勉策动公司决计行使自筹资金以聚会竞价生意。年11月28日截至2018，份计划已实行完毕公司本次回购股,易式样回购公司股份34公司累计以聚会竞价交,638,3股97，标准联系规则遵照企业管帐，份属于库存股上述回购的股，利润分派不列入，收益时予以扣除正在揣度根基每股。 20年度董事会报告于2021年4月16日以电子邮件式样书面投递统统董事、监事及高级处分职员我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届董事会第九次聚会暨20。020年年度董事会本次聚会为公司2。勇先生的主理下聚会正在董事长谢，场聚会和电话聚会相连合的式样于2021年4月26日以现，创远途36号院8号楼5层聚会室召开正在北京市向阳区朝来高科技资产园西区。董事9名聚会应到，董事9名本质到会。理职员列席了聚会公司监事、高级管。原则、部分规章、表率性文献和《公司章程》的规则本次董事会聚会的会合和召开切合相闭执法、行政。 地产中介效劳连锁企业之一公司是最早缔造的寰宇性房。营业中介和衡宇租赁中介效劳二手房经纪生意搜罗二手房产，前提商洽、签约到售后的一站式专业化效劳为业主和租房人供给讯息、房源带看、生意。道分销、渠道整合、电子商务等生意式子新房生意搜罗营销照拂、代庖出售、渠。牌为“我爱我家海表”公司海表生意运营品，手房经纪、衡宇资产处分等生意闭键正在海表展开新房出售、二，置的境表里一站式效劳为业主供给环球资产配。 所（异常日常共同）审计经中审多环管帐师事宜，值打算和资产减值打算共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账打算538945.96元、预,活动资产坏账打算26937.39元、其他,214,保合同减值打算-143201.48元、财政担,、存货抑价打算1942.87元,081,.24元824，打算 11商誉减值,991,.00元200。 20年20，主动拥抱互联网公司新房生意，力和客户效劳本事加强生意赋能能，产物落地饱舞立异，手联动上风发扬一二，务利润孝敬保留了业，期内呈文，收入17.18亿元公司新房生意达成，9.82%同比降落，22.86%毛利率擢升至，11个百分点伸长了3.。 我爱我家 告示编号：2021-025证券代码：000560 证券简称：号 年度董事、监事、高级处分职员薪酬的议案（十）逐项审议通过《闭于确认2020》 政补贴、税收返还等的任何式子的其他收入或利润（2）因前述事项（1）发生的搜罗但不限于财； 0年度计提信用减值打算和资产减值打算的公我爱我家控股集团股份有限公司闭于202告 号——收入〉的报告》(财会[2017]22 号)（以下简称“新收入标准”）（1）财务部于2017年7月5日宣告了《闭于修订印发〈企业管帐标准第 14，上市企业哀求境内，1月1日起实行自2020年；019版）的报告》（财会[2019]16号）（以下简称“修订报告”）财务部于2019年9月19日宣告了《闭于修订印发归并财政报表花式（2，花式举办了修订对归并财政报表，2019年度归并财政报表及自此光阴的归并财政报表哀求奉行企业管帐标准的企业遵守修订报告的哀求编造。 以5票附和7.聚会，驳倒0票，有资金举办证券及理产业物投资的议案0票弃权审议通过《闭于行使局限自》 税费返还发生的财务补贴及征税返还收入如蓝海购仅因自己生意规划征税所得之，功绩愿意利润中可能计入前述。入及其他不属于蓝海购自己经生意务所发生的的财务补贴及征税返还收入相应金额为当年蓝海购收到的十足返还金额扣除上述（2）中所列的收。 息披露的实质可靠、切实和完美本公司及董事会统统成员保障信，导性陈述或宏大漏掉没有子虚纪录、误。 发端的“衡宇管家” 租赁生意相寓始于集团自 2001 年，租房产物与归纳糊口效劳供给知足糊口所需的多元，寓效劳的企业之一、租赁规划行业的先行者是国内最早供给衡宇资产处分效劳与长租公，原、姑苏、天津等国内15个大中型都邑生意掩盖含北京、杭州、上海、深圳、太。种委托、装修、租住、家居产物和效劳“相寓” 面向业主和租客定造了多，寓PARK、相寓INN四大产物品牌打造相寓HOME、相寓ROOM、相，持续升级租住体验。和数据的长远堆集整合阐明有着极高的哀求相寓正在创立之初便对运营流程的服从把控，程中不停保留良性稳重发达正在多年的墟市运作发达过。年的用心运营通过长达20，行业龙头位子相寓不停处于。展经过中正在规划发，智能化处分等方面持续探求种植相寓从产物更新、本事操纵、，验和大批的规划数据堆集了名贵的运营经，系统兴修上创作更大的广度和深度从而为产物的更新迭代和后续效劳。 以5票附和2.聚会，驳倒0票，020年度监事会作事呈文0票弃权审议通过《公司2》 所（异常日常共同）审计经中审多环管帐师事宜，牺牲及资产减值牺牲金额全部为105公司2020年度应计提的信用减值,805,.20元166。《闭于进一步普及上市公司财政讯息披露质地的报告》等联系规则遵照《企业管帐标准》《深圳证券生意所上市公司表率运作指引》，用减值打算和资产减值打算的景况监事会当真核查了公司本次计提信。会以为监事，减值打算事项切合联系执法原则哀求公司本次计提信用减值打算和资产，慎性规定切合谨，本质景况切合公司，司相干方不涉及公，和股东甜头的景况不存正在损害公司。备的计提和决议秩序合法、合规本次信用减值打算和资产减值准，平允地响应公司资产处境计提后的财政讯息能尤其，实、牢靠、切实的管帐讯息有帮于向投资者供给尤其真。提信用减值牺牲及资产减值牺牲金额全部105监事会附和公司对大概发作减值牺牲的资产计,805,.20元166。 均藏身于当地海表分公司，纪人团队自有经，地效劳网站设立了本，供一系列落地效劳可为国内客户提，民供给经纪效劳同时能为本地居。光阴疫情，务通顺性为保险业，R看房、长途正在线直播、录播看房咱们通过一对一专属效劳、线上V，持等线上化门径长途生意过户支，看房、选房、生意到最终过户帮帮客户顺遂已毕从商讨、。21年20，务系统并不断探求重生意形式公司将持续优化现有海表业，美区域新房产物宣告平台打造国内最大范畴的北，哥华等区域加盟生意的落地促进东京、京都、马来、温。 务线上妆扮备方面正在数字妆扮备、业，S体系的交互联动、数据互通达成相寓AMS体系与CB；矩阵一体化达成处分，同串联和数据的价格转化推动主生意务板块的协；用途分平台装备糊口费，用度线上化处分系统达成端到端的糊口，效劳处分效劳进一步擢升。装备方面线上化，周密升级重装上线相寓线上产物群，商机流转和客户转化要点擢升用户体验、，量擢升78%达成产物获客。效劳准则化深化以及IT赋能深化作事2021年相寓将聚焦于新形式深化、，上一个新台阶生意质地再。 事会以为公司董，及公布的管帐标准举办的合理调动及调度公司本次管帐计谋调动是遵照财务部修订，公司的本质景况切合联系规则和。允地反响公司的财政处境和规划收效调动后的管帐计谋可能更客观、公，靠、切实的管帐讯息为公司股东供给可。序切合相闭执法、原则的联系规则本次管帐计谋的调动及其决议程，及股东甜头的景遇不存正在损害公司。 财政呈文比拟1.与上年度，算手法发作转移的景况说管帐计谋、管帐估摸和核明 议案揭晓了独立成见公司独立董事对本，红准则和分红比例真切真切以为上述利润分派预案的分，的利润不少于当年达成的可分派利润的10%”切合公司章程所规则的“每年以现金式样分派，经营（2020-2022年）》联系规则且知足公司出具的《他日三年股东分红回报。公司本质景况该预案切合，回报并两全公司的可不断性发达能达成公司对投资者的合理投资，20年度利润分派的预案独立董事附和公司20。司董事会聚会审议通过该利润分派预案仍然公，0年年度股东大会审议并拟提交公司202，合法合规审议秩序。 焦主生意务公司相持聚，务焦点本事一心作育业，务专业度擢升业。焦点都邑的资源上风二手生意通过发扬，要点盘聚焦，的社区闭联征战了优越，的墟市敏锐度并保留优越，机遇点和空缺点持续抢占新的；店分销为焦点新房生意以门，据展开一二手联动运用精准海量的数，去化普及，利润增厚；需求量宏伟相寓生意的，的阔别式长租生意发达安宁、不断，域特色轻巧组合产物并基于都邑特色及区，高的出租率保留了较。酿成公司的不同化逐鹿上风持续巩固的的专业本事渐渐，伸长供给了确定性为公司功绩的长远。 报表达成净利润1242020年度母公司,585,.72元609,定结余公积12扣除提取的法,554,.97元860，未分派利润为112母公司当年酿成的,021,.75元748，分派利润为577呈文期末累计未,401,.39元190。允价格更正酿成的收益为1本期母公司投资性房地产公,397,.00元000，税影响后扣除所得，动酿成的归属于母公司的收益为1本期因投资性房地产平允价格变,043,.00元250。20年尾截止20，更正累计酿成的收益为570母公司投资性房地产平允价格,855,.69元312，税影响后扣除所得，的归属于母公司的收益为427本质因平允价格更正累计酿成,389,.52元984。平允价格更正发生的影响后剔除母公司投资性房地产，供分派利润为110母公司本期酿成的可,987,.75元498，利润为149累计可供分派,012,.87元205。 公司下层生意骨干和处分职员的主动性首期员工持股策动：为了充满调动都邑，康发达的仔肩感、责任感巩固员工对公司不断、健，策动——“星辰策动（I期）”的筹划作事咱们于2020年4月启动首期员工持股，店司理、区司理和区总监慰勉限造锁定正在都邑公司，绩、司龄等目标的归纳考量确命名单通过对史书功绩孝敬、团队作育成。29日6月，产物组合已毕设立资金召募及专项；2日7月，成二级墟市股票添置首期员工持股策动完，80万元范畴36，计368人插手职员共。股策动的实行通过员工持，公司的甜头相连合有用地将员工和，共修共赢”的机造下让员工和企业正在“，墟市盈利共享本钱。 业资产处分资产链公司具有完美的商，铺、步行街、写字楼等多种贸易形式运营产物涵盖社区购物核心、沿街商。：“昆百大”是拥有胜过60年规划史书的零售贸易品牌公司旗下的贸易资产运营品牌各具上风并酿成有用互补，心和受托贸易资产举办运营处分闭键规划形式是对自持购物中；业公寓出售运营专业效劳商“蓝海购”是社区贸易及商，智能本事使用人为，品价格、投资价格阐明不动产的产，价格AI模子酿成不动产，发、营销、投资等决议根据为发达商、效劳商供给开。局、运营优化及招商出售正在内的全流程效劳本事具有定位商讨、项目经营、产物策画、业态布，家庄、上海、西宁等寰宇10余个都邑已发达至长沙、上海、武汉、南京、石。 以5票附和6.聚会，驳倒0票，计提信用减值打算和资产减值打算的议案0票弃权审议通过《闭于2020年度》 1年度202，展开的资金需求基于经生意务，债务融资总额不堪过45亿元黎民币（含现有债务到期退回后续借本公司及归并报表限造内子公司（以下简称“子公司”）拟新增，未刊行的公司债及其他债务型融资式样的融资总额）搜罗但不限于银行告贷、银团告贷、仍然审批但尚。务融资大概必要供给担保因局限子公司的新增债，司的生意发达为援帮子公，务必要及其担保需求遵照该等子公司业，被担保方及担保额度举办了合理估计公司对他日12个月内对表担保的，胜过38.65亿元估计担保总额度不，中其，供担保的估计额度不堪过4.40亿元为资产欠债率低于70%的子公司提，供担保的估计额度不堪过34.25亿元为资产欠债率胜过70%以上的子公司提。仔肩保障、资产典质等式样担保式样搜罗但不限于连带。 、原则、表率性文献的哀求（1）公司遵照相闭执法，支配规定按照内部，营式样、资产组织及自己特色连合公司所处行业特点、经,各闭头的内部支配系统不断圆满健康掩盖公司，圆满的内部支配轨造订定了比力周密和，到有用奉行并可能得。和宏大事项等运动肃穆遵守各项内控轨造的规则举办公司的法人处理、规划处分、财政处分、讯息披露，够取得了合理支配运动各个闭头能，的有序有用展开及康健运转可能保障公司各项生意运动，到有用的支配影响对规划危急可能起，全完美和保值增值确保公司资产的安，及股东的甜头保卫了公司。现有公司架构是适宜的公司内部支配系统与，有用的奉行是，理的宏大缺陷不存正在分歧。 和公司相闭薪酬处分轨造规则遵照联系执法原则及公司章程，理职员津贴或薪酬2020年度奉行景况举办审查的根基上正在公司董事会薪酬与稽核委员会对公司董事、监事和高级管，事、高级处分职员薪酬予以确认董事会对2020年度董事、监。附和的独立成见独立董事揭晓了。议的详细景况如下董事会对该议案审： 闭规则遵照相，容和编造审议秩序举办了周密明白和审核监事会对公司2020年年度呈文的内，下审核成见并揭晓以： 显露与优越的行业代表性我爱我家依据优良的规划，和深证成指样本股先后入选深股通，琼斯新兴墟市环球基准指数A股名单富时罗素环球股票指数系列、标普道。 管帐标准的规则和哀求遵守上述报告及企业，020年度董事会和第十届监事会第五次聚会暨2020年度监事会附和经本公司2021年4月26日辨别召开的第十届董事会第九次聚会暨2，的租赁管帐计谋举办相应调动公司连合详细景况对原采用，日起奉行新租赁标准于2021年1月1。 审核经，秩序切合执法、行政原则及中国证券监视处分委员会的联系规则监事会以为董事会编造和审议公司2021年第一季度呈文的，圳证券生意所的各项规则呈文的实质和花式切合深，呈文期的规划处分和财政处境等本质景况呈文实质可靠、切实、完美地响应了公司，误导性陈述或者宏大漏掉不存正在任何子虚纪录、。 原料不存正在任何子虚纪录、误导性陈述或者宏大漏掉董事会确认《公司2021年第一季度呈文》所载，报表的可靠、切实、完美并确认上述呈文中财政。 我爱我家 告示编号：2021-024证券代码：000560 证券简称：号 年年度股东大会同意经本公司2007，年6月1日起自2008，式由本钱形式调动为平允计价形式公司对投资性房地产的后续计量模。 生意所联系规则遵照深圳证券，度不堪过黎民币330公司将本次投资总额,入本公司《证券投资处分轨造》同一处分000万元的证券及理产业物投资手脚纳。表率运作指引》等联系执法、原则、表率性文献及公司章程的规则遵照《深圳证券生意所股票上市规矩》《深圳证券生意所上市公司，理产业物投资事项不组成相干生意本次行使局限自有资金举办证券及，020年年度股东大会审议同意本次投资总额度尚需提交公司2。同意的额度内正在股东大会，限造里手使联系决议权并签订合同文献董事会授权规划处分层正在投资总额度。 人处理组织圆满（2）公公法，构健康、运行有用内部支配构造机，投资以及讯息披露等要点支配运动的支配、奉行和监视的合规、有用可能确保对控股子公司、相干生意、对表担保、召募资金行使、宏大。 以5票附和8.聚会，驳倒0票，于管帐计谋调动的议案0票弃权审议通过《闭》 程的有序促进跟着平台化进，务的长远交融以及各项业，间的协同效应、资源共享、兼顾运营公司将尤其充满发扬多种经生意态，势互补达成优，队等方面的焦点逐鹿力擢升品牌、本事、团，细分墟市的周期性危急本事使公司具备宏大的抵御单个，赢余本事的安宁伸长推动公司规划范畴和，的扩张协力酿成公司。 赁和低价格资产租赁（4）对待短期租，行使权资产和租赁欠债承租人可能采用不确认，统合理的手法计入联系资产本钱或当期损益并正在租赁期内各个光阴遵守直线法或其他系。 20年20，务体系不断圆满升级公司二手房焦点业，深化行使根基上正在北京公司不断，司已毕具体升级换代正在上海公司、天津公。源处分、不断圆满合同/造定线上审批和签订本事新版二手房焦点体系深化精耕楼盘讯息、细化租户，统对接财政系，理本事和功课服从周密擢升生意管。和官网流量数据直接对接力度同时络续推广挪动端功课效力，官网达成，面店，端即时联动挪动端三，验和经纪人体验大幅擢升客户体。心生意体系公司新房核，全流程生意闭头的优化迭代正在2020年已毕分销生意，程的业财一体化处分达成对接财政全流，北京并正在，上线行使上海陈设。下架、客户讯息保卫、项目分销合同从征战线索、立项、项目保卫/上，票、收付款、功绩分单各个闭头步伐到报备、带看、签约、报成交、发，确、便利的处分达成苛谨、准。 资产总额、欠债总额影响较大本次管帐计谋调动对公司的，收效和现金流量发生宏大影响但不会对公司的净资产、规划。表此，相接规则遵照标准，折现的现值计量租赁欠债（采用简化经管的短期租赁和低价格租赁除表）公司正在初次奉行日遵照节余租赁付款额按初次奉行日承租人增量告贷利率，的金额计量行使权资产并采用与租赁欠债相当，比光阴讯息不调度可。 第九届董事会第三十四次聚会和2019年第一次且则股东大会审议通过经本公司辨别于2019年4月16日和2019年5月17日召开的，年5月31日截至2019，下简称“北京我爱我家”）实行已毕了宏大资产添置事项本公司之子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以，8名股东合计持有的蓝海购100%的股权（以下简称“本次宏大资产添置”或“本次生意”）北京我爱我家以支出现金的式样添置了湖南蓝海购企业发动有限公司（以下简称“蓝海购”）。 来自年度呈文全文今年度呈文摘要，果、财政处境及他日发达经营为周密明白本公司的规划成，媒体幼心阅读年度呈文全文投资者应该到证监会指定。 聚会的三分之二以上董事附和上述议案仍然出席本次董事会，了附和的独立成见公司独立董事揭晓。20年年度股东大会审议本预案尚需提交公司20。 以5票附和4.聚会，驳倒0票，2020年度利润分派的预案0票弃权审议通过《闭于公司》 开的2007年年度股东大会同意经公司2008年6月27日召，8年6月1日由本钱形式调动为平允计价形式公司对投资性房地产的后续计量形式自200。计谋调动后该项管帐，价格更正酿成的收益为4本期投资性房地产平允,260,.98元413，税影响后扣除所得，的归属于上市公司股东的收益为3本呈文期本质因平允价格更正酿成,190,.49元810。20年尾截止20，动累计酿成的收益为776投资性房地产平允价格变,631,.92元674，税影响后扣除所得，属于上市公司股东的收益为582本质因平允价格更正累计酿成的归,221,.20元756。闭规则遵照相，收益因为尚未变现暂不行举办分派该局限投资性房地产平允价格更正。身分影响后扣除上述，可供分派利润为296归并报表本期酿成的,135,.67元110，配利润为1累计可供分,355,126,.30元260。 事会以为公司监，公司他日的发达经营和生长性相配合公司2020年度利润分派预案与，证券法》的联系哀求切合《公公法》和《,回报经营（2020-2022年）》的联系规则切合公司章程和公司所订定的《他日三年股东分红。 会以为监事,及公布的管帐标准举办的合理调动及调度本次管帐计谋调动是公司遵照财务部修订，本质景况切合公司，司的财政处境和规划收效可能客观、平允地响应公，靠、切实的管帐讯息为公司股东供给可。闭执法、原则及公司章程的联系规则本次管帐计谋调动的决议秩序切合有，及股东甜头的景遇不存正在损害公司。本次管帐计谋调动监事会附和公司。 磊、胡洋及湖南玖行企业股权处分共同企业（有限共同）愿意本次生意之生意对方中的功绩愿意方及抵偿仔肩人谢照、黄，年1月1日起自2019，达成的扣除非通常性损益后的归并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润辨别不低于7蓝海购截至2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日,元、15000万,元及24000万,0万元00。利润数低于上述当年累积愿意净利润数的若蓝海购功绩抵偿年度达成的累积本质净，京我爱我家举办抵偿则功绩愿意对象北。 勤姑娘、常明先生回避表决相干董事徐修军先生、陈苏，联董事表决通过由公司6名非闭。结果：6票附和非相干董事表决，驳倒0票，弃权0票。 利程度、本钱公积景况等身分归纳研商公司发达景况、盈，回报经营（2020-2022年）》的哀求以及《公司章程》、公司《他日三年股东分红，行利润分派公司拟进。为：以目前扣除回购股份后的股本2公司2020年年度权柄分配的计划,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,回购股份34851股、,638,3股）97，现金0.13元（含税）向统统股东每10股派发，现金股利30本次合计派发,681,.41元279，配利润的10.17%占归并报表本期可分，配利润的27.23%占母公司报表本期可分。现金股利后本次派发，可供分派利润为1公司归并报表累计,055,434,.89元980，供分派利润119母公司报表累计可,320,.46元926。 息披露实质的可靠、切实和完美本公司及董事会统统成员保障信，导性陈述或宏大漏掉没有子虚纪录、误。 北京我爱我家所正在集团兼顾（1）因北京我爱我家或，收取的讯息体系行使费及发生的利润由蓝海购从北京我爱我家及子公司； +产物群目前i，、生意金融多条生意线对内已买通二手、新房，、共同多种形式援帮直营、加盟，下一体化出售运营处分、跨区域跨品牌跨门店的高效联卖收集掩盖了线高超量场景、线下门店收集的社区辐射系统、线上线，下履约交付系统（生意核心）以及准则化、流程化的都邑线；门店、协作品牌援帮并网的协作，网交融从并，算的协作收集闭环到联卖、分账结。期末呈文， 5 万名表部经纪人i+产物群已连合胜过， 7.5 万名截至目前已冲破，增至5000位个中付用度户已。 和其他相闭执法、原则及表率性文献的规则遵照《企业内部支配根基表率》及配套指引，举办了周密核查和体系评估公司对内部支配的有用性，度内部支配自我评判呈文》并编造了《公司2020年。评判呈文》揭晓如下成见经认线年度内部支配自我： 栖身效劳平台：接待登录俊美，呈现心中的家让咱们陪您，好栖身新期间配合开创美。 述呈文遵照上，性房地产平允价格为242本公司2020年尾投资,33万元678.，度新增转入局限剔除2020年，收益的金额为402.64万元本呈文期应计入平允价格更正，税影响后扣除所得,司统统者的净利润301.98万元将推广公司2020年度归属于母公。述评估结果举办管帐经管公司财政处分部将遵照上。 息披露的实质可靠、切实和完美本公司及董事会统统成员保障信，导性陈述或宏大漏掉没有子虚纪录、误。 期内呈文，16.38亿元相寓达成收入，2.48%同比降落1，情影响的靠山下2020年正在疫，、宏大的IT体系、周密科学的生意监控教导相寓依据多年的处分阅历、神速的反响机造，寓稳固发达确保了相。20年岁晚截至20，23.6万套相寓正在管范畴，94.4%终年出租率，内领跑位子保留行业。达成战术性冲破2020年相寓，一线都邑深圳生意拓展至，港澳大湾区的结构加强了公司正在粤，时同，墟市特色基于深圳，形式——轻资产托管形式探求并确立新的资管产物，品战术结构开创了全新发达空间为相寓都邑拓张、范畴伸长及产。 度呈文》中的“公司生意概要”和“规划景况辩论与阐明”等局限实质公司2020 年度规划层作事呈文详细实质详见《公司2020年年。 +生意赋能起首公司从人才战术，培训系统持续圆满，余门课程的策画与引申目前已已毕2000，长远发达战术以到达符合，迭代的高绩效团队打造进修擢升自我。体系——“繁星”公司自研人才作育，下的进修场景买通线上线，归纳本质人才作育选拔优良，20年20，培训策动——“星途策动”繁星培训体系上线生成长，式样举办风趣性进修以“游戏闯闭”的，易经过中展示高频题目的管理措施行使高效便捷的式样向员工教授交，角提炼常识点从表里双珍重，准赋能的效率从而到达精。表此，了多款培训产物公司络续推出，系列人才作育的“TCT都邑培训策动”比如掩盖都邑经纪人、店司理、讲师等多，笑部”名望系统“集团讲师俱，机能进修季“职享会”，英才策动”等“爱家IT。 术驱动的数字化转型举动首要战术我爱我家以互联网和大数据等技，务形式重塑业，到线上化从准则化，智能化再到，值链数字化运营、端到端闭环交付本事现已具备业内当先的地产经纪生意全价。全线上化、租房生意流程全挪动化、客户及业主效劳自帮化公司正在焦点都邑达成签约生意效劳全线上化、贷款申请效劳，业经过由呆板人帮手脾气化赋能同时达成经纪人进修生长和作，客户供给专业的脾气化效劳可基于及时的客户画像为。 经本次董事会审议通过的日常股利润分派预案为：以公司目前扣除回购股份后的股本2我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“我爱我家”、“本公司”或“公司”）,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,1股85,份34回购股,638,3股）97，现金0.13元（含税）向统统股东每10股派发，股（含税）送红股0，金转增股本不以公积。 并正在证券生意所上市公司不存正在公拓荒行，或到期未能全额兑付的公司债券且正在年度呈文同意报出日未到期。 进生意发达蓝海购为促，地段的焦点项目获取增强焦点都邑焦点，区域公司、西南区域公司呈文期内接踵缔造了华南，销经过中项目营，市公司团队举办了良性的互动蓝海购团队与我爱我家各城，享渠道资源做到了共，队本事共享团，力取得普及营销协同能。房企更趋聚会面临墟市头部，金上升保障，本推广分销成，项目获取的触达面蓝海购主动扩展，目种别推广项，重生意类型持续探求。21年20，障神速去化及利润管控蓝海购以强营销团队保，散售、资产旧改等生意类型同时扩展资产收购、整买，海生意结构加大对上。 展开房地产经纪生意此后我爱我家自1998年，局、多元化协同的生意方式渐渐发达并酿成寰宇化布，海表资产修设、衡宇资产养老等栖身全人命周期效劳为客户供给租房、购房、置业投资、衡宇资产处分、，归纳效劳及房后衍生生意正在内的全生意链交融实今世理、经纪、估价、资产处分等房地产。量伸长的规划战术公司永远相持有质，绩的稳重发达达成了经生意。 公司管帐计谋的联系规则公司遵守企业管帐标准及，产、存货、固定资产、无形资产、商誉、长远股权投资等资产举办了周密清查及充满评估、阐明对截止2020年12月31日的公司及属员子公司应收账款、其他应收款、预付金钱、合同资，资产举办了减值测试对存正在减值迹象的，慎性规定本着谨，用、资产减值的资产计提了减值打算公司遵照测试结果对局限大概发作信。 020年度（4）2，度奉行景况优越公司内部支配造，范》及配套指引等联系哀求的景遇未呈现违反《企业内部支配根基规。 审核经，切合执法、行政原则、表率性文献及公司章程的联系规则监事会以为公司2020年年度呈文的编造和审议秩序，整地响应了公司本质景况呈文实质可靠、切实、完，误导性陈述或者宏大漏掉不存正在任何子虚纪录、。 行使权资产（2）对待，届满时赢得租赁资产统统权的承租人可能合理确定租赁期，行使寿命内计提折旧应该正在租赁资产节余。可能赢得租赁资产统统权的无法合理确定租赁期届满时，用寿命两者孰短的光阴内计提折旧应该正在租赁期与租赁资产节余使。用权资产是否发作减值同时承租人需确定使，牺牲举办管帐经管并对已识此表减值； 不堪过黎民币53.补偿限额：,及保障光阴内总累计补偿仔肩000万元（任一补偿哀告） 的来日正在不久，品的寰宇引申跟随数字化产，流量场景）和线下门店收集社区辐射系统将无缝相接线高超量场景（官网、VR、私域流量及去核心化，有价格的数据不断创作大批，代和对行业更长远的洞察从而带来常识的神速迭，来更高服从和更好体验为消费者和经纪人带，伙伙伴、股东创作更大价格为咱们的员工、客户、合。 期内呈文，业收入957公司达成营,45万元494.，降14.60%较昨年同期下；利润49达成生意,78万元388.，降57.54%较昨年同期下；有者的净利润31达成归属母公司所,88万元198.，降62.30%较昨年同期下；母公司统统者净利润31扣除非通常性损益后归属,06万元977.，运动发生的现金流量净额为224较昨年同期降落56.50%规划,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末呈文，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初伸长；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初伸长。 项无董事须回避表决景遇本次平常相干生意估计事。生意估计事项举办了事前审核公司独立董事对本次平常相干，意的独立成见并揭晓了同。 租赁标准下（1）新，价格资产租赁表除短期租赁和低，融资租赁和规划租赁承租人将不再分别，一样的管帐经管统统租赁将采用，资产和租赁欠债均须确认行使权； 会以为董事，经资产减值测试后基于留心性规定而做出的公司本次计提信用及资产减值打算事项是，计计谋和管帐估摸等相闭规则切合企业管帐标准、公司会。资产价格及财政处境可能可靠地响应公司，和股东甜头景遇不存正在损害公司。管帐标准》等联系规则董事会附和遵照《企业，产的本质景况连合公司资，及资产计提减值打算105对大概发作减值牺牲的信用,805,.20元166。 以5票附和1.聚会，驳倒0票，2020年年度呈文及摘要0票弃权审议通过《公司》 附和的独立成见独立董事揭晓了。包括统统董事因投保对象，对本议案回避表决董事会统统成员，交股东大会审议本议案将直接提。计划框架内打点添置董监高仔肩险的联系事宜（搜罗但不限于确定保障公司董事会提请股东大会授权董事会并附和董事会授权公司规划处分层正在上述；险费及其他保障条目确定补偿限额、保；公司或其他中介机构采用及聘任保障经纪；保、理赔等联系的其他事项等）签订联系执法文献及经管与投，之前打点续保或者从头投保等联系事宜以及他日董监高仔肩险合同期满时或。 以5票附和3.聚会，驳倒0票，2020年度财政决算呈文0票弃权审议通过《公司》 股总部总人数胜过 80%呈文期内 IT 团队占控，不停上升他日还将。20年20，平台化发达的必要为更好地维持公司，T部分构造架构公司优化了I，与生意方同步真切了产物线，务价格对齐的To C（消费者）从文明和构造上仍然酿成了与业,oP（协作伙伴）的产物核心ToB（行业机构）和 T，效产出的活络研发产物造团队各核心都酿成了多个具备高。构（EA）规定策画IT产物遵守企业架，高效协同、弹性整合采用API组件化，Ops流水线维持研发经过由Dev，速率和安笑保障质地、，务的神速立异从而援帮业。每一周或每两周一迭代无数产物线仍然达成，发版的本事每天可多次。21年20，evOps流水线将进一步优化D，处理数据我爱我家控股集团股份有限公司，，I的操纵本事大数据和A。 疫情暴虐寰宇岁首“新冠”，生意正在2月和3月成交受到鲜明影响社区关闭与居家断绝等要领使得经纪，发端4月，渐渐苏醒跟着墟市，回归常态生意运营，收入达成52.41亿元2020年集团二手总，8.36%同比降落，量约9.1万单二手营业成交单，本持平同比基。上风得到了更多的墟市成交机遇公司依据多年的墟市精耕和品牌，率创阶段性新高要点都邑市占。为先的指引下正在以扩范畴，量促进区域人店拓展策动2020年下半年有质，募资源增配招，人招募军队扩展经纪，营门店总数较上半年伸长了2.4%北京、上海、杭州、南京、姑苏直。略的牵引下正在平台战，平台化战术的维持力加强直营系统对集团，阅历向加盟线的输出公司加大直营处分，、从理念到实操从逻辑到细节，、案例分享以及阅历，们的范畴裂变帮力协作伙伴，得意度和品牌吸引力大大擢升了加盟商的。 —金融东西确认和计量》规则遵照《企业管帐标准第22号，信用牺牲为根基本公司以预期，量手法计提减值打算并确认信用减值牺牲对应收金钱遵守原来用的预期信用牺牲计。的金融资产单项评判信用危急本公司对信用危急明显分歧，危急的金融资产表除了单项评估信用，金融资产划分为分歧的组别本公司基于配合危急特性将，上评估信用危急正在组合的根基。0 年202，收金钱坏账打算40本公司呈文期计提应,687,他应收款坏账打算25030.91元、其,876,付账款坏账打算538915.05元、预,活动资产坏账打算26937.39元、其他,214,保合同减值打算-143201.48元及财政担,.87元942。 处于神速发达阶段中国城镇化历程仍，市进入存量房墟市跟着越来越多的城，发生意额比例稳步擢升存量房墟市占具体房。人丁流向使得需求相对聚会区域经济发达不屈均饱舞的，中正在一线和局限二线都邑存量房墟市现阶段成交集，价及需求维持较强闭键都邑的客单，精耕上述区域公司生意长远，配度高墟市匹。 届监事会第五次聚会暨2020年度监事会决议1.经与会监事署名并加盖监事会印章的第十。 担保议案之日起至审议联系担保额度的2021年年度股东大会召开之日止上述担保额度及授权的有用期为自公司2020年年度股东大会审议通过本。 我爱我家 告示编号：2021-027证券代码：000560 证券简称：号 年来近，势大批切入新房出售墟市二手经纪公司通过渠道优，透率约为30%目前新房渠道渗。纪墟市的日趋表率跟着寰宇房地产经，出售将日渐成熟三四线都邑渠道，拓荒商对待神速去化的需求一二线新增供应郊区化以及，寰宇性品牌进驻的前提越来越多的都邑具备，透率希望进一步普及新房渠道出售的渗。 第1号—存货》规则遵照《企业管帐标准，0 年尾202，、墟市出售价钱、是否已有合同订单等身分本公司归纳研商存货形态、库龄、持有目标，可变现净值确定存货，面价格举办比力并与存货本钱账，变现净值孰低对存货举办计量正在资产欠债表日按本钱与可，于存货本钱的差额对可变现净值低，备并计入当期损益计提存货抑价准。 命周期需求为焦点以客户栖身全生，纪生意为要道以二手房经，业链上下游探求全新发力点环绕都邑栖身资产主动向产，产物矩阵厚实公司，生意的探求和立异测验对资产链联系，、家居、艺术品等包括装修、软妆点，住”的多元场景延迟“俊美居。